Die Nachfrage nach Büroflächen in den USA verzeichnete im ersten Quartal 2023 die nächste Entwicklung der letzten zwei Jahre. Obwohl das Beschäftigungswachstum in Bürogebäuden weiterhin zu verzeichnen war, wurde lediglich eine negative Nettoabsorption von 16,5 Millionen Quadratfuß erreicht. Einige Sun Belt-Märkte wie Nashville, Charlotte, Miami und Dallas/Ft. Es konnte jedoch eine positive Nettoabsorption verzeichnet werden. Diese Ergebnisse stammen aus den „Office Figures“ für das erste Quartal 2023, die von CBRE, einem Immobiliendienstleister, veröffentlicht wurden.
Der Rückgang der Mietaktivität im ersten Quartal ist normalerweise zu beobachten, wurde jedoch in diesem Jahr durch Hybridarbeit und die Angst vor einer drohenden Rezession verstärkt, wodurch Unternehmen zu Kosteneinsparungen gezwungen wurden, so CBRE. Mit einer Fertigstellung von 5,4 Millionen Quadratfuß neuer Büroflächen im ersten Quartal überstieg das Angebot die Nachfrage bei weitem. Dieses Ungleichgewicht führte zu einem Anstieg der Leerstandsquote um 50 Basispunkte gegenüber dem Vorquartal auf 17,8 Prozent, den höchsten Wert seit 30 Jahren. Sowohl die Leerstandsquoten in Innenstadtlagen als auch in den Vorstädten stiegen um 50 Basispunkte auf 18,1 Prozent bzw. 17,7 Prozent gegenüber dem Vorquartal an.
Im ersten Quartal war die Nettoabsorption nur in 15 der 55 von CBRE erfassten US-Märkte positiv. Die Nachfrage geht in den meisten Gateway-Märkten wie San Francisco, Boston, Los Angeles, Chicago und Washington, DC zurück. Lediglich Manhattan zeigte im Vergleich zum Vorjahresquartal eine verbesserte Nachfrage, wenn auch immer noch negativ.
Um das Tempo der Erholung im Bürosegment zu messen, hat CBRE drei Indizes – Tenants in the Market (TIM), Leasingaktivität und Verfügbarkeit von Untervermietungen – für elf bedeutende US-Märkte erstellt. Aufgrund der wachsenden Sorgen um eine Rezession fiel der „Leasing Activity Index“ im ersten Quartal 2023 gegenüber dem vierten Quartal 2022 um acht Punkte auf einen Stand von 57. Der Index sank in zehn der elf Index-Märkte, nur Atlanta verzeichnete einen Anstieg. Der „Tenants in the Market (TIM) Index“ stieg im Vergleich zum Vorquartal um vier Punkte auf 70. Manhattan und Boston wurden weiterhin in Bezug auf TIM-Anforderungen geführt. Der „Sublease Availability Index“ stieg um 22 Punkte auf 262, wobei San Francisco und Chicago die größten Quartalszuwächse verzeichneten.
Die Verfügbarkeit von Untervermietungen erreichte im ersten Quartal mit 12,4 Millionen Quadratfuß einen Rekordwert von insgesamt 189 Millionen Quadratfuß. Der Technologiesektor trug mit 23 Prozent zum Angebot von Untervermietungen bei. Im ersten Quartal 2023 entfielen 19 Prozent der gesamten verfügbaren Fläche auf Untervermietungen, verglichen mit 13 Prozent im ersten Quartal 2020.
Die gesamte im Bau befindliche Bürofläche verringerte sich im ersten Quartal gegenüber dem Vorquartal um drei Prozent auf 71 Millionen Quadratfuß, was lediglich 1,6 Prozent des Gesamtbestands entspricht. Die vergleichsweise geringe Baupipeline reduziert das Risiko von Leerständen aufgrund eines Überangebots, so CBRE.
Die durchschnittliche Miete blieb im Vergleich zum Vorquartal unverändert und stieg gegenüber dem Vorjahr nur um einen Prozent auf 35,42 US-Dollar pro Quadratfuß an.
